主题：买房如何选？新房、二手房买哪个更划算？帮你算笔明细账

新房如何贷款，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。

二手房的订价机制与新房的差异

一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容；二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。

新房二手房贷款首付的区别

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

*新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

这年头买房真是费劲

现在的二手房和新房都差不了多少，有的二手房比新房还贵

二手房的在长春的市场没有那么热吧

 好像贷款都没有那么容易呢

那么就是说首付也是不同的了？

首付款=总房款-客户贷款额

这个看着我有点晕了

 数量肯定是有的但是买的就不知道多不多了

一般二手房评估价低于市场价。这句话就不对吧，那位置好的比市场价可贵多了

现在的二手房贷款都不好申请了，太费劲